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Un traitement parmi d’autres La loi Malraux

Le dispositif Malraux encourage la restauration d’immeubles situés dans certains quartiers anciens protégés, en contrepartie d’un engagement de location.

Restaurer un immeuble de caractère.

Indications
Investir dans la restauration complète d’un immeuble situé dans un site patrimonial remarquable ou un quartier ancien dégradé, puis le louer.
Principe
Le propriétaire finance des travaux de restauration autorisés par l’administration. Sous conditions, ces dépenses ouvrent droit à une réduction d’impôt dont le taux dépend du secteur.
Posologie
Un investissement important concentré sur quelques années (acquisition puis travaux), suivi d’un engagement de location pour une durée fixée par la loi.
Précautions d’emploi
Travaux soumis à autorisation et à contrôle, risques de dépassement de coûts et de délais, engagement de location. La valeur du bien et les loyers ne sont pas garantis. Il faut pouvoir immobiliser le capital longtemps.
À savoir
L’avantage fiscal est encadré (plafond de dépenses, durée, conditions de location) et peut évoluer. Se référer aux sites officiels.

Pour vous informer : service-public.fr, impots.gouv.fr, amf-france.org.

Quel que soit le traitement, la même méthode.

  1. Le diagnostic

    Je comprends votre situation, vos objectifs et votre horizon.

  2. L’ordonnance

    Je vous propose une solution adaptée, choisie parmi plusieurs contrats.

  3. Votre décision

    Vous choisissez. Je ne décide pas à votre place.

  4. Le suivi

    Une revue régulière, et des ajustements si votre situation change.

Mon accompagnement.

Mon cadre

J’exerce en qualité d’agent commercial de Stellium Immobilier, dans le cadre de la carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » délivrée par la CCI de Toulouse.

Mon rôle

Je vous présente le dispositif, ses conditions et ses risques, j’étudie avec vous si votre situation s’y prête et je vous accompagne dans la démarche.

Votre décision

Rien n’est engagé sans votre accord écrit, après remise des documents contractuels et explication des risques et des frais.

Les informations de cette page ont un caractère général et ne constituent pas une recommandation personnalisée. Tout investissement immobilier comporte des risques (vacance locative, impayés, travaux, évolution de la valeur du bien) et les avantages fiscaux dépendent de votre situation et de règles susceptibles d’évoluer. Aucune opération n’est engagée sans votre accord écrit, après remise des documents contractuels.

Robin Specht exerce en qualité d’agent commercial de STELLIUM IMMOBILIER (SAS, 11 avenue Parmentier, 31200 Toulouse, SIREN 384 850 095), titulaire de la carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI31012015000001813 délivrée par la CCI de Toulouse. Ne peut pas recevoir de fonds. Garantie financière : non détention de fonds. Assurance de responsabilité civile professionnelle : Zurich Insurance, 112 avenue de Wagram, 75808 Paris Cedex 17.

Enregistrement à l’ORIAS (www.orias.fr) n° 19 007 936 en qualité de : mandataire d’intermédiaire d’assurance pour le compte de Stellium Courtage, membre de l’association professionnelle agréée par l’AMF ANACOFI ; mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, membre de l’association professionnelle agréée par l’AMF ANACOFI.

Sous le contrôle de l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution, 4 place de Budapest 75436 Paris Cedex 9.

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