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Un traitement parmi d’autres Le dispositif Jeanbrun

Le dispositif Jeanbrun, créé par la loi de finances pour 2026, permet aux propriétaires bailleurs d’amortir le logement qu’ils donnent en location nue, en contrepartie de loyers encadrés.

Louer un logement avec amortissement fiscal.

Indications
Acquérir un logement neuf, ou ancien rénové en profondeur, pour le louer nu à un niveau de loyer encadré.
Principe
Au lieu d’une réduction d’impôt, le dispositif permet d’amortir une partie de la valeur du bien et de la déduire des revenus fonciers. Le taux dépend du niveau de loyer pratiqué, et le logement doit répondre à des critères (performance énergétique, travaux pour l’ancien).
Posologie
Acquisition dans la période prévue par la loi, puis mise en location nue avec plafonds de loyers et de ressources des locataires, pendant une durée d’engagement.
Précautions d’emploi
Dispositif récent dont les textes d’application et l’interprétation peuvent évoluer. Risques de vacance, d’impayés, de travaux et d’évolution de la valeur du bien. Loyers encadrés.
À savoir
Les taux, plafonds et conditions sont fixés par la loi et ses textes d’application. Vérifier les règles en vigueur sur les sites officiels avant tout engagement.

Pour vous informer : service-public.fr, impots.gouv.fr, amf-france.org.

Quel que soit le traitement, la même méthode.

  1. Le diagnostic

    Je comprends votre situation, vos objectifs et votre horizon.

  2. L’ordonnance

    Je vous propose une solution adaptée, choisie parmi plusieurs contrats.

  3. Votre décision

    Vous choisissez. Je ne décide pas à votre place.

  4. Le suivi

    Une revue régulière, et des ajustements si votre situation change.

Mon accompagnement.

Ma formation

J’ai suivi la formation continue « Immobilier – Résidences de services, Jeanbrun et Denormandie : enjeux clés » (14 heures, Prodémial Business School, septembre 2026), validée par un QCM.

Mon rôle

Je vous présente le dispositif, ses conditions et ses risques, j’étudie avec vous si votre situation s’y prête et je vous accompagne dans la démarche.

Votre décision

Rien n’est engagé sans votre accord écrit, après remise des documents contractuels et explication des risques et des frais.

Les informations de cette page ont un caractère général et ne constituent pas une recommandation personnalisée. Tout investissement immobilier comporte des risques (vacance locative, impayés, travaux, évolution de la valeur du bien) et les avantages fiscaux dépendent de votre situation et de règles susceptibles d’évoluer. Aucune opération n’est engagée sans votre accord écrit, après remise des documents contractuels.

Robin Specht exerce en qualité d’agent commercial de STELLIUM IMMOBILIER (SAS, 11 avenue Parmentier, 31200 Toulouse, SIREN 384 850 095), titulaire de la carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI31012015000001813 délivrée par la CCI de Toulouse. Ne peut pas recevoir de fonds. Garantie financière : non détention de fonds. Assurance de responsabilité civile professionnelle : Zurich Insurance, 112 avenue de Wagram, 75808 Paris Cedex 17.

Enregistrement à l’ORIAS (www.orias.fr) n° 19 007 936 en qualité de : mandataire d’intermédiaire d’assurance pour le compte de Stellium Courtage, membre de l’association professionnelle agréée par l’AMF ANACOFI ; mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, membre de l’association professionnelle agréée par l’AMF ANACOFI.

Sous le contrôle de l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution, 4 place de Budapest 75436 Paris Cedex 9.

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