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Un traitement parmi d’autres Le dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie encourage l’achat et la rénovation de logements anciens dans certaines communes, en vue de les louer.

Rénover un logement ancien pour le louer.

Indications
Acheter un logement ancien à rénover dans une commune éligible (cœurs de ville, territoires en revitalisation), puis le louer.
Principe
Des travaux d’amélioration représentant une part minimale du coût total de l’opération sont exigés. Sous conditions de location (durée, plafonds de loyers et de ressources), une réduction d’impôt peut s’appliquer.
Posologie
Acquisition, travaux, puis engagement de location pour une durée fixée par la loi. L’horizon d’investissement est de plusieurs années.
Précautions d’emploi
Risques liés aux travaux (coûts, délais), à la vacance locative et aux plafonds de loyers. La valeur du bien et les loyers ne sont pas garantis. Le dispositif est temporaire : vérifier sa période d’application.
À savoir
Les conditions (communes éligibles, taux, durée) sont fixées par la loi et peuvent évoluer. Se référer aux sites officiels.

Pour vous informer : service-public.fr, impots.gouv.fr, amf-france.org.

Quel que soit le traitement, la même méthode.

  1. Le diagnostic

    Je comprends votre situation, vos objectifs et votre horizon.

  2. L’ordonnance

    Je vous propose une solution adaptée, choisie parmi plusieurs contrats.

  3. Votre décision

    Vous choisissez. Je ne décide pas à votre place.

  4. Le suivi

    Une revue régulière, et des ajustements si votre situation change.

Mon accompagnement.

Ma formation

J’ai suivi la formation continue « Immobilier – Résidences de services, Jeanbrun et Denormandie : enjeux clés » (14 heures, Prodémial Business School, septembre 2026), validée par un QCM.

Mon rôle

Je vous présente le dispositif, ses conditions et ses risques, j’étudie avec vous si votre situation s’y prête et je vous accompagne dans la démarche.

Votre décision

Rien n’est engagé sans votre accord écrit, après remise des documents contractuels et explication des risques et des frais.

Les informations de cette page ont un caractère général et ne constituent pas une recommandation personnalisée. Tout investissement immobilier comporte des risques (vacance locative, impayés, travaux, évolution de la valeur du bien) et les avantages fiscaux dépendent de votre situation et de règles susceptibles d’évoluer. Aucune opération n’est engagée sans votre accord écrit, après remise des documents contractuels.

Robin Specht exerce en qualité d’agent commercial de STELLIUM IMMOBILIER (SAS, 11 avenue Parmentier, 31200 Toulouse, SIREN 384 850 095), titulaire de la carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI31012015000001813 délivrée par la CCI de Toulouse. Ne peut pas recevoir de fonds. Garantie financière : non détention de fonds. Assurance de responsabilité civile professionnelle : Zurich Insurance, 112 avenue de Wagram, 75808 Paris Cedex 17.

Enregistrement à l’ORIAS (www.orias.fr) n° 19 007 936 en qualité de : mandataire d’intermédiaire d’assurance pour le compte de Stellium Courtage, membre de l’association professionnelle agréée par l’AMF ANACOFI ; mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, membre de l’association professionnelle agréée par l’AMF ANACOFI.

Sous le contrôle de l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution, 4 place de Budapest 75436 Paris Cedex 9.

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