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Un traitement parmi d’autres La location meublée (LMNP / LMP)

Le statut de loueur en meublé permet de louer un logement meublé de manière non professionnelle (LMNP) ou professionnelle (LMP), avec un régime fiscal spécifique.

Louer un logement meublé.

Indications
Louer un logement meublé (résidence étudiante, résidence services, tourisme, location longue durée) et être imposé dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux.
Principe
Selon l’option choisie (micro-BIC ou régime réel), les loyers sont imposés différemment. Au régime réel, certaines charges et l’amortissement du bien et du mobilier peuvent être déduits.
Posologie
Acquisition, mise en location, puis gestion courante (ou délégation à un gestionnaire). Une comptabilité annuelle est nécessaire au régime réel.
Précautions d’emploi
Vacance locative, impayés, travaux, loyers non garantis. Dans certaines résidences gérées, le bail et le gestionnaire engagent des risques propres. Le statut LMP suppose des seuils de recettes et d’affiliation spécifiques.
À savoir
Les règles fiscales et sociales des loueurs en meublé évoluent régulièrement (plus-values, amortissements, seuils). Vérifier les règles en vigueur avant tout engagement.

Pour vous informer : service-public.fr, impots.gouv.fr, amf-france.org.

Quel que soit le traitement, la même méthode.

  1. Le diagnostic

    Je comprends votre situation, vos objectifs et votre horizon.

  2. L’ordonnance

    Je vous propose une solution adaptée, choisie parmi plusieurs contrats.

  3. Votre décision

    Vous choisissez. Je ne décide pas à votre place.

  4. Le suivi

    Une revue régulière, et des ajustements si votre situation change.

Mon accompagnement.

Ma formation

J’ai suivi la formation continue « Immobilier – Résidences de services, Jeanbrun et Denormandie : enjeux clés » (14 heures, Prodémial Business School, septembre 2026), validée par un QCM.

Mon rôle

Je vous présente le dispositif, ses conditions et ses risques, j’étudie avec vous si votre situation s’y prête et je vous accompagne dans la démarche.

Votre décision

Rien n’est engagé sans votre accord écrit, après remise des documents contractuels et explication des risques et des frais.

Les informations de cette page ont un caractère général et ne constituent pas une recommandation personnalisée. Tout investissement immobilier comporte des risques (vacance locative, impayés, travaux, évolution de la valeur du bien) et les avantages fiscaux dépendent de votre situation et de règles susceptibles d’évoluer. Aucune opération n’est engagée sans votre accord écrit, après remise des documents contractuels.

Robin Specht exerce en qualité d’agent commercial de STELLIUM IMMOBILIER (SAS, 11 avenue Parmentier, 31200 Toulouse, SIREN 384 850 095), titulaire de la carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI31012015000001813 délivrée par la CCI de Toulouse. Ne peut pas recevoir de fonds. Garantie financière : non détention de fonds. Assurance de responsabilité civile professionnelle : Zurich Insurance, 112 avenue de Wagram, 75808 Paris Cedex 17.

Enregistrement à l’ORIAS (www.orias.fr) n° 19 007 936 en qualité de : mandataire d’intermédiaire d’assurance pour le compte de Stellium Courtage, membre de l’association professionnelle agréée par l’AMF ANACOFI ; mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, membre de l’association professionnelle agréée par l’AMF ANACOFI.

Sous le contrôle de l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution, 4 place de Budapest 75436 Paris Cedex 9.

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